租房合同中关于提前退租和退款的具体规定因合同内容、地区法律法规以及房东的立场而异。以下是一些可能的情况：
1. **合同条款**：首先查看租房合同中是否有关于提前退租的条款。如果合同中规定了提前退租的条件和退款比例，那么应该按照合同执行。
2. **法律规定**：根据中国的相关法律规定，租赁合同中通常会有保护承租人权益的条款。例如，如果没有特别条款，提前退租可能会影响到剩余租期的费用退还。
3. **协商解决**：如果合同中未明确规定或者规定不明确，可以尝试与房东协商。说明提前退租的原因，看房东是否愿意同意退还部分租金。
4. **未租期间费用**：如果你提前退租，可能会涉及到剩余租期内的物业费、水电费等费用，这些费用可能会按照实际使用时间来结算。
一般情况下，以下几种情况可能影响退款：
- **无特殊情况**：如果合同中没有提前退租的条款，而且没有特殊原因，房东可能不会全额退款。
- **有特殊情况**：如果因为不可抗力（如重大疾病、家庭紧急情况等）需要提前退租，且合同或法律允许，可能会有部分退款。
建议在与房东协商时，准备好以下材料或信息：
- 房租合同文本
- 提前退租的正当理由（如医疗证明、工作变动等）
- 水电物业费结算证明
最后，如果协商不成，可以考虑咨询法律专业人士或寻求法律途径来维护自己的权益。
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