购买二手房时，以下证件和手续是必须要办理的：
### 必要证件：
1. **房屋所有权证**：这是证明房屋所有权归属的证件，是购买二手房的必备文件。
2. **土地使用权证**：证明房屋所占土地的使用权归属。
3. **房屋他项权证**：如抵押、租赁、查封等权利限制的证明。
4. **购房合同**：如果是原购房合同，需要核实合同内容与实际房屋情况是否一致。
5. **契税完税证明**：已缴纳契税的证明。
6. **土地增值税完税证明**：如已缴纳土地增值税，应提供完税证明。
7. **房产证登记费收据**：证明房产证登记费的缴纳。
8. **测绘报告**：房屋测绘报告，用于确认房屋面积。
9. **物业费收据**：如已缴纳物业费，应提供收据。
10. **户口本**：卖方户口本，用于了解家庭成员情况。
### 必要手续：
1. **签订购房合同**：与卖方签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。
2. **办理过户手续**：到房地产交易中心办理房屋过户手续，包括填写过户申请表、提交相关证件等。
3. **缴纳契税**：根据当地政策，购买二手房需要缴纳一定比例的契税。
4. **办理抵押注销手续**：如果房屋存在抵押，需要办理抵押注销手续。
5. **房屋贷款**：如果需要贷款购买二手房，需向银行申请贷款并办理相关手续。
6. **办理房产证**：完成过户手续后，到房产局领取新的房产证。
7. **缴纳物业管理费**：与物业公司签订物业管理合同，并缴纳物业管理费。
8. **交接房屋**：与卖方办理房屋交接手续，包括钥匙交付、水电气费结清等。
请注意，具体的手续和费用可能会因地区政策的不同而有所差异，建议在办理前咨询当地相关部门或专业律师。
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