购买二手房时，买家需要办理以下手续：
1. **看房与议价**：
- 选择合适的房源。
- 与卖方进行价格谈判。
2. **签订购房合同**：
- 在了解清楚房源信息后，与卖方签订正式的《房屋买卖合同》。
3. **房屋评估**：
- 可以委托房产评估机构对房屋进行评估。
4. **房屋产权查询**：
- 查询房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。
5. **办理网签**：
- 在房产交易中心办理网上签约手续。
6. **缴纳契税及附加税费**：
- 根据当地政策缴纳契税，以及可能产生的个人所得税、印花税等。
7. **贷款审批**：
- 如果需要贷款，需向银行提交相关材料，等待审批。
8. **缴纳税费**：
- 支付房款，并缴纳相关的税费。
9. **办理过户手续**：
- 在房产交易中心办理房屋产权过户手续，包括填写《房屋产权转移登记申请书》等。
10. **领取新产权证**：
- 在过户手续完成后，领取新的房屋产权证。
11. **缴纳物业费**：
- 如果已入住，需要向物业管理处缴纳物业管理费。
12. **接通水电煤气等公共设施**：
- 确保水、电、煤气等公共设施可以正常使用。
在整个过程中，买家可能需要与以下机构或个人进行沟通和办理手续：
- 房地产中介
- 房产评估机构
- 房产交易中心
- 银行
- 物业管理处
- 律师或专业法律顾问
请根据当地政策和具体情况进行相应调整。
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