购买二手毛胚房时，需要注意以下几个方面：
1. 房屋产权清晰：
- 检查房屋产权是否完整，是否存在纠纷或法律问题。
- 确认房屋的用途是否符合要求，是否为合法建筑。
2. 房屋质量：
- 检查房屋结构是否稳固，墙体、梁柱、地面等是否完好。
- 仔细观察房屋的防水、保温、隔热、隔音等性能。
- 注意房屋是否存在漏水、渗水、霉变等问题。
3. 房屋配套设施：
- 了解房屋周边的基础设施，如交通、教育、医疗、购物等。
- 检查房屋的水电设施是否齐全，是否存在安全隐患。
4. 房屋周边环境：
- 评估房屋周边的噪音、污染、绿化等环境因素。
- 了解周边的规划和发展，如未来是否有拆迁、扩建等计划。
5. 价格合理性：
- 比较同区域同类型房屋的市场价格，判断二手毛胚房的价格是否合理。
- 注意房屋交易过程中的税费和中介费等费用。
6. 合同条款：
- 仔细阅读房屋买卖合同，明确双方的权益和义务。
- 确保合同中明确约定房屋的面积、结构、配套设施、交房时间、违约责任等关键条款。
7. 质量保修：
- 了解房屋质量保修期限和保修范围，如房屋质量问题是否由卖方负责。
8. 产权过户：
- 在过户前，确保所有相关手续齐全，避免后期出现产权纠纷。
- 了解过户过程中可能遇到的问题和解决方案。
9. 法律咨询：
- 在购房过程中，如有疑问，可咨询专业律师，确保自身权益。
购买二手毛胚房时，务必细心谨慎，避免因疏忽而造成不必要的损失。
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