厦门金鸡亭房价相对较低，小区最便宜的原因可能包括以下几个方面：
1. **位置因素**：金鸡亭位于厦门市区的一角，可能距离厦门市的繁华商业区和旅游景点较远，这可能会降低其房价。
2. **交通便利性**：如果金鸡亭的交通不太便利，比如没有地铁直达或者公交网络不发达，这可能会减少该地区的吸引力，从而影响房价。
3. **配套设施**：相比厦门市区其他区域，金鸡亭的配套设施可能不够完善，如教育资源、医疗设施、购物商场等，这也可能影响到房价。
4. **区域发展**：金鸡亭可能还处于区域发展初期，随着周边基础设施的逐步完善，未来的增值潜力可能没有其他成熟区域大，因此当前房价相对较低。
5. **房屋年代和结构**：如果金鸡亭的住宅主要是年代较久或者建筑结构相对简陋的二手房，这些因素也会导致房价相对较低。
6. **政策因素**：***可能对金鸡亭的房地产发展有一定的政策调控，如限购、限贷等，这也可能对房价产生影响。
7. **市场供求关系**：如果金鸡亭区域的住房供应量大于需求量，或者在该区域购房的人数较少，这也会导致房价走低。
需要注意的是，房价受多种因素影响，具体情况还需要结合当地的房地产市场分析以及具体的政策环境来综合判断。
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