购买宅基地时，需要注意以下细节：
1. **土地性质**：确保购买的是宅基地，而非农用地或其他性质的用地。宅基地是用于村民住宅建设的土地。
2. **权属清晰**：核实宅基地的所有权、使用权是否明确，是否存在争议。可以向当地国土资源管理部门查询土地权利登记情况。
3. **审批手续**：确认宅基地是否已获得合法的审批手续。包括但不限于土地利用规划、乡村建设规划、用地许可等。
4. **一户一宅原则**：根据国家规定，实行一户一宅的原则。要确认宅基地是否属于同一户主名下，避免侵犯他人权益。
5. **房屋质量**：对宅基地上的房屋进行实地考察，了解房屋的构造、年限、安全性等。
6. **基础设施**：了解宅基地周边的基础设施建设情况，如水、电、道路、排水等是否完善。
7. **土地征收政策**：了解当地***是否有征收土地的计划，避免购买后因***征收导致利益受损。
8. **邻里关系**：了解邻里之间的和谐程度，避免因邻里纠纷影响居住体验。
9. **周边环境**：考察宅基地周边的自然环境、生态环境，如是否靠近水源、是否受污染等。
10. **合同签订**：在签订合同时，确保合同内容详实，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，并由法律人士审阅。
11. **费用透明**：在交易过程中，所有费用要透明，包括但不限于土地出让金、税费、中介费等。
12. **咨询专业人士**：在购买过程中，可咨询法律、房地产等专业人士，以确保自己的合法权益。
购买宅基地是一件大事，务必认真谨慎，确保购买的宅基地合法、合规、适宜居住。
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