楼房二层的利与弊如下：
利：
1. **视野开阔**：二层通常可以享受到更好的视野，可以看到楼下的景色，对于喜欢安静、喜欢观景的人来说是一个优势。
2. **隐私性较好**：相比于底层，二层有更多的隐私，因为底层更容易被路过的人看到。
3. **安全性较高**：相比底层，二层在一定程度上可以避免地面上的安全隐患，如盗窃、洪水等。
4. **环境相对较好**：二层往往比底层更远离地面，可以避免一些地面上的噪音和污染。
弊：
1. **上下楼不便**：二层需要上下楼梯，尤其是对于老人、小孩和有行动不便的人而言，是一个不便之处。
2. **紧急情况逃生困难**：在发生火灾或其他紧急情况时，二层住户逃生相对底层更加困难。
3. **装修成本相对较高**：由于楼层较高，装修时可能会涉及到电梯等设备，装修成本相对较高。
4. **采光和通风可能不如底层**：如果建筑物的设计不合理，二层可能会存在采光和通风不如底层的情况。
总之，选择楼房二层需要根据个人的生活习惯、健康状况以及家庭需求来综合考虑。
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