与人合租厂房或工厂时，需要注意以下几个事项，并确保签订一份合法有效的合租合同：
### 注意事项：
1. **地理位置**：
- 考虑交通便利性、周边配套设施、产业集聚情况等。
2. **租赁面积**：
- 根据实际需求确定租赁面积，避免过大或过小。
3. **租金与付款方式**：
- 明确租金金额、支付频率（月付、季付等）、押金等。
- 确认是否有上涨空间和上涨周期。
4. **租赁期限**：
- 合同期限至少应与项目周期相匹配。
- 约定提前终止合同的条件和赔偿。
5. **使用性质**：
- 确认租赁厂房的用途是否符合合同规定。
6. **物业管理**：
- 了解物业管理的具体内容和收费标准。
7. **合同条款**：
- 确认合同中的所有条款，如租赁范围、违约责任、争议解决方式等。
8. **安全与环保**：
- 确保厂房符合安全生产和环保要求。
9. **租赁费用以外的费用**：
- 了解水电费、物业费等额外费用的承担方式。
10. **合租伙伴**：
- 选择信誉良好的合租伙伴，避免日后产生纠纷。
### 工厂合租合同主要内容：
1. **合同基本信息**：
- 合同编号、签订日期、租赁双方基本信息。
2. **租赁厂房信息**：
- 厂房位置、面积、结构、使用性质等。
3. **租金与付款方式**：
- 租金金额、支付频率、押金等。
4. **租赁期限**：
- 合同起始和终止日期、提前终止合同的条件和赔偿。
5. **使用范围**：
- 厂房使用性质、不得进行的活动等。
6. **物业管理**：
- 物业管理责任、费用及收费方式。
7. **水电费用**：
- 费用承担方式、缴费时间等。
8. **违约责任**：
- 违约行为和相应的赔偿或惩罚措施。
9. **争议解决**：
- 争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
10. **其他条款**：
- 合同解除条件、合同变更、通知方式等。
签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询法律专业人士。
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