这个问题的答案取决于多个因素，包括你的个人财务状况、房产所在地的市场、你对居住地点的偏好等。
以下是一些考虑因素：
1. **个人财务状况**：如果你有稳定收入，能够支付按揭贷款并负担其他相关费用（如物业费、维修费等），且购买房产不会影响你的生活质量，那么可能是一个合理的选择。
2. **房产价值与质量**：检查房产的质量和位置，确保它具有良好的居住环境和发展潜力。好的位置通常意味着更高的居住质量和房产升值潜力。
3. **市场情况**：了解当地的房地产市场情况，包括供需关系、租金回报率、房价趋势等。如果房价处于合理区间并且有上涨潜力，那么购买房产可能是个不错的选择。
4. **生活需求**：考虑你的生活需求和期望，是否真的需要一个这么大的房子，或者你是否更倾向于城市公寓的便捷生活。
5. **投资回报**：如果你购买房产是为了长期投资，考虑房产未来的增值潜力是否值得现在的投入。
综上所述，200万买套房子是否值得，需要你结合个人情况全面考量。如果你觉得这个房产能够满足你的需求，且在未来有潜在增值空间，那么可能是值得的。反之，如果不符合理财计划或者需求，可能就不那么值得。在做出决定之前，最好咨询房地产专业人士或财务顾问的意见。
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