事实婚姻指的是男女双方未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活，且双方共同生活的事实得到当地群众的认可。在法律上，事实婚姻在某种程度上与合法婚姻享有同等权利。关于事实婚姻前购买的房产的处理，以下是一些基本的原则和步骤：
1. **房产归属确认**：
- 如果房产是在事实婚姻关系确立前购买的，那么首先要确定房产的归属。如果房产证上的名字是其中一方的名字，那么原则上该房产属于个人财产。
- 如果房产是以双方共同的名义购买的，或者购房资金中有双方共同贡献的，可能涉及共同财产的认定。
2. **协商处理**：
- 在房产归属明确后，双方可以通过协商解决房产的处理问题。比如，一方购买房产并支付了全部房款，另一方可能需要给予相应的经济补偿。
3. **法律途径**：
- 如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决。可以咨询律师，了解相关法律规定，并根据具体情况提出诉讼。
4. **房产出售**：
- 一旦房产归属问题得到解决，拥有房产的一方可以自由地将其出售。如果房产属于共同财产，出售时需要考虑对方的权益。
5. **办理过户手续**：
- 在出售房产时，需要办理相应的过户手续，确保交易合法有效。
需要注意的是，具体情况可能因地域、房产购买时的法律环境等因素而有所不同。以下是一些一般性的指导原则：
- **婚前个人财产**：如果房产是在事实婚姻关系确立前购买的，并且购房资金全部来自个人，那么房产通常被视为个人财产，可以自由出售。
- **共同财产**：如果购房资金来源于双方共同，或者房产是以双方名义购买的，那么房产可能被视为共同财产，出售时需要考虑对方的权益。
总之，在处理事实婚姻前购买的房产时，应当遵循相关法律规定，通过协商或法律途径明确房产归属，并依法办理相关手续。
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