商铺的价格通常会受到附近房价的影响，但这种影响并不是绝对的，而是受到多种因素的共同作用：
1. **地段因素**：商铺和住宅通常位于同一地段，地段的好坏直接影响商铺的生意和租金。如果附近房价上涨，说明该地段的价值得到了认可，商铺的价值也可能随之上涨。
2. **商业氛围**：如果附近住宅价格上涨，意味着更多的人可能在该区域居住，这可能会增加对商铺的需求，从而推高商铺价格。
3. **供需关系**：商铺的价格还受到供需关系的影响。如果商铺供应量减少，而需求保持稳定或增加，商铺价格可能会上涨。
4. **宏观经济**：宏观经济状况也会影响商铺价格。例如，经济增长、通货膨胀等都会对商铺的价格产生影响。
5. **政策因素**：***的相关政策，如城市规划、税收政策等，也会对商铺价格产生影响。
总的来说，商铺价格与附近房价之间存在一定的关联性，但并非完全同步。商铺价格可能会受到更多因素的影响，因此在评估商铺价值时，需要综合考虑多种因素。
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