商用楼房寿命到期通常指的是该楼房的使用年限已达到其设计寿命，此时可以采取以下步骤进行处理：
1. **评估现状**：首先，需要对该商用楼房进行全面的安全评估，确保在寿命到期后仍然符合安全标准。
2. **制定计划**：
- **翻新改造**：如果楼房结构基本良好，可以考虑进行翻新改造，延长其使用寿命。
- **拆除重建**：如果楼房老化严重，可能需要拆除重建，以满足现代商业需求。
- **用途变更**：考虑楼房周边环境和市场需求，可能需要改变用途，比如将商业楼转为住宅或办公用途。
3. **办理手续**：
- **规划审批**：根据当地规划部门的要求，办理相关规划审批手续。
- **土地使用证**：如果需要拆除重建，可能需要重新办理土地使用证。
- **环境影响评估**：对翻新改造或拆除重建项目进行环境影响评估。
4. **资金筹措**：根据改造或重建计划，筹措所需资金。
5. **施工管理**：
- **选择施工单位**：选择有资质的施工单位进行施工。
- **施工监督**：确保施工过程中符合相关规范和标准。
6. **验收交付**：施工完成后，进行验收，确保楼房符合规定要求，然后交付使用。
在整个过程中，需要注意以下几点：
- **法规遵守**：严格遵循国家相关法律法规。
- **环境保护**：确保施工和改造过程中不损害环境。
- **社会稳定**：施工期间尽量减少对周边居民和商户的影响。
在处理商用楼房寿命到期的问题时，建议咨询专业的房地产顾问和律师，以确保处理过程合法、合规。
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